Leistungen

Mietverwaltung

Unsere langjährige Erfahrung bei der Verwaltung von Mietobjekten und die genaue Kenntnis des Mietmarktes garantieren Ihnen die seriöse und vertrauenswürdige Abwicklung Ihrer Vermietungen - von der Anmietung bis zur Kündigung, Übergabe der Mieträume und Abrechnung der Kaution.Unsere Zusammenarbeit mit zuverlässigen und preisgünstigen Handwerksbetrieben sichert eine fachgerechte und günstige Durchführung aller Arbeiten an den Mieträumen.

Wir erstellen für alle bestehenden Mietverhältnisse Statusberichte, in denen alle relevanten mietvertraglichen Regelungen kurz analysiert und übersichtlich dargestellt werden. Durch regelmäßige Berichte werden die Eigentümer über alle aktuellen Vorgänge und anstehenden Erfordernisse informiert.

Übersichtliche und aussagekräftige Verwaltungsabrechnungen informieren Sie laufend über den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie.

  • Mietersuche und Mieterauswahl (insbesondere Bonitätsprüfung eines evtl. neuen Mieters)
  • Mietvertragsgestaltung und -abschluss unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtslage (unsere Mitarbeiter nehmen regelmäßig an Schulungen zum Thema Mietvertragsgestaltung und Optimierung der Mietverträge teil)
  • Wohnungsabnahmen bzw. Wohnungsübergaben mit den Mietern unter Berücksichtigung aller rechtlichen Vorschriften
  • Wohnungsbegehungen
  • Fragen der Mieter zum Mietvertrag während der Vertraglaufzeit beantworten
  • Berücksichtigung der umlagefähigen Kosten auf den Mieter (Betriebskostenverordnung)
  • Klärung von Rechtsfragen z. B. bei Scheidung oder Tod der/des Mieter/Mieters
  • Reklamationen der Mieter bearbeiten
  • Kleinreparaturen veranlassen, überwachen und abrechnen
  • Entscheiden, ob angefallene Kleinreparaturen Sache des Mieters oder Vermieters sind
  • Überwachung der Mieteingänge
  • Überprüfung und Anmahnung unberechtigter Forderungen oder Mietminderungen des Mieters
  • Verteilung der Mietzahlungen
  • Erstellen von separaten Jahresabrechnungen für Sie (die Sie an Ihren Steuerberater weitergeben können) und Ihren Mieter
  • Fragen der Mieter zur Nebenkostenabrechnung beantworten bzw. bearbeiten
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes für das folgende Wirtschaftsjahr
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Bei Mietstreitigkeiten und Mietausfällen, nach Rücksprache mit Ihnen, Veranlassung der weiteren Rechtsschritte ggf. über einen Rechtsanwalt
  • Betreuung und Beratung während der Zeit von Rechtsstreitigkeiten
  • Teilnahme als Ihr Vertreter an evtl. notwendigen Gerichtsverhandlungen
  • Veranlassung und Durchführung von Räumungsklagen
  • Mieterhöhungswünsche Ihrerseits beurteilen, veranlassen und durchsetzen
  • Optimierung Ihrer Kapitalanlage durch Vorschläge wie Renovierung mit Mietanpassung